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威尼斯人娱乐场楼盘“起价”真相
发布时间:2013年10月28日  来源:威尼斯人娱乐场红豆网-南国城报
楼市惨淡时,不少楼盘为了吸引购房者,杀手锏就是“起价”。“最低xxxx元/平方米”、“xxxx元/平方米起”、“xx万元/套起“等信息层出不穷,楼盘以低于区域均价或上期产品售价的方式,刺激了购房者的神经,让观望中的购房者起身看房,“烧”红了不少售楼部。随着市场升温,尤其是威尼斯人娱乐场建设国际旅游胜地利好之下,楼市也跟着“连级跳”,不少楼盘开盘即”日光“,打着“xxxx元/平方米起”的楼盘变少了。一些楼盘即使有起价房,开发商也不再大张旗鼓宣传,购房者真到了售楼部,置业顾问还藏着掖着,反而优先介绍其他房源。居威尼斯人娱乐场记者调查发现,不过市场如何变化,起价房在一个楼盘所占分量都很小,大都是作为噱头做宣传,真正适合购房者的却没有多少。起价房的最大效果是以低于正常标准的价格吸引购房者到访。楼盘看淡“起价房效应”数据显示,1~9月,威尼斯人娱乐场市商品房成交套数为18633套,同比上涨88.6%。其中,威尼斯人娱乐场老城区商品房共成交4766套,同比上涨41.8%;临桂商品房成交11969套,同比上涨132.2%。华丽丽的数据宣示着威尼斯人娱乐场楼市越来越火了。开发商自然也看到了这点,不约而同地收起以往惯用的“起价房”策略。据居威尼斯人娱乐场不完全统计,目前仍以“起价xxxx元/平方米”昭示天下的楼盘仅有11个,与整个威尼斯人娱乐场市近60个活跃楼盘相比,仅占总量的1/6。与此同时,每个楼盘推出的起价房少之又少。如彰泰·睿城、冠泰·城国等楼盘的起价房仅有1~3套。但也有特殊情况,如鑫隆·公园大地的4000元/平方米起价房约有50套。不过,与整个楼市在售货量相比,起价房仍是沧海一粟。从分布来看,目前推出起价房的楼盘大多集中在临桂,而老城区部分高价楼盘也以“起价”示人。业界人士认为,目前临桂在售楼盘较多,即便是在销售旺季,部分楼盘也需通过起价房博眼球;而高价楼盘推出起价房,更多是一种营销策略,避免“高价”迎面逼退购房者。辉煌地产威尼斯人娱乐场公司总经理陈剑锋表示,起价房把一部分购房者的热情调动起来,他们不仅对起价房有兴趣,也顺带促进其他在售房源的销售。近期,冠泰·城国高调打出“8888元/平方米起”的概念,记者实地调查后发现,该项目售楼部内的来访量较以往有明显提升,记者在场的20分钟里,共有3组购房者到访。起价房大都利弊共存精通·伊顿国际3860元/平米起,江上御都4180元/平米起,金源·新城福邸嘉园4358元/平米起……在“金九银十”抢客大战中,不少项目在放出震撼的低价后,又后缀了一个“起”字。“原本看到xxxx元/平方米这类价格,我的心情可以用心花怒放来形容。但兴冲冲跑到售楼部后才知道,这种价位的房子只有1套,还是在1楼的阴面,不仅容易潮湿,采光还不好。”廖女士失望地告诉记者,无奈之下她只能再看看。通常,楼盘会把产品的最低价视为销售起价,并进行公开宣传。一般来说,若是不带花园的多层住宅,通常会以一楼或顶楼的销售价为起价;一层带花园的多层住宅楼,则会以二楼或五楼作为销售起价;高层物业则一般以最低层住宅的销售价为起步价。居威尼斯人娱乐场记者调查发现,目前威尼斯人娱乐场一些楼盘推出的起价房,大多是户型设计有缺陷,或者位置比较偏,朝向不理想,或者采光通风有欠缺。虽然不影响使用,但购房者看过后多少心里会有不爽的感觉。最便宜的房子并非最划算的。例如,江上御都此前推出8套4180元/平方米房源,均位于2层,而楼下即为底商,环境较嘈杂,采光、视野也相对欠佳。不过,也有起价房虽然存在缺陷,但因为某个亮点比较突出而受到购房者亲睐。如广汇·威尼斯人娱乐场郡此前推出14套临街2层、价格为7450元/平方米的房源,尽管楼下为底商,环境相对较嘈杂,但因为2楼有大面积的露台赠送,仍赢得不少购房者的关注,目前此类房源仅剩2套。还有的起价房并非户型不佳或者位置不好,而是面积过大,总价相对较高。开发商为尽快将其消化,通常会将其价格定位楼盘的最低水平。如冠泰·城国尽管对外公布起价8888元/平方米,但其最优惠的一套户型面积也有133平方米,价格为8580元/平方米,总价达到114.1万元,即便是首付30%,也需要34.2万元的房款。(记者李礼)
编辑:吕素妮  作者:李礼   
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